土地是公部門與個人最重要的資產之一 ，然而土地的使用往往受限於當前的法令規定，無法發揮其最大效益。「用地變更」 指依照相關法規如區域計畫法、都市計畫法等，將土地原本的使用分區之性質，編定為符合開發需求的使用地類別。這是一項涉及法規檢討、 環境評估及多個主管機關的審查。
我們擁有豐富的實務經驗， 致力於協助補辦單位突破土地使用限制，無論是農地變更、 工廠擴建或都市土地活化使用， 都能提供策略與執行方案。

為您的土地創造最大價值， 從評估到核准的全方位解決方案

用地變更服務項目
➢農業用地變更
針對特定農業區、一般農業區或山坡地保育區， 協助辦理變更為特定目的事業用地、殯葬用地或遊憩用地。常見於農地轉作長照機構、 殯葬用地、 辦公大樓、聚會所或綠能設施等。
重點： 需注意農地變更方案之符合性以及是否位於優良農地範圍， 並需繳納農業用地變更回饋金。
➢山坡地變更
涉及水土保持與環境敏感區域的開發許可， 協助進行環境影響評估與水土保持計畫之撰寫與申請。
重點： 山坡地開發審查嚴格， 需優先確認坡度分析與環境敏感區位，避免無法開發之風險。
➢都市個案變更
針對都市計畫範圍內之土地， 依據都市計畫法第27條辦理個案變更或通盤檢討。
重點： 程序較為冗長， 需經過都市計畫委員會審議， 再行公告。

涉及公部門機關與審查關係
用地變更依據變更類型不同， 需對應不同的主管機關提出申請。 下表整理各類型變更所涉及之關鍵機關及其職責， 以利業主預先掌握審查架構。